Права человека

"Права человека" - раздел с полезным материалом о том, как защищать свои права не только в суде, но и в повседневной жизни. Кроме того, в рубрике "Права человека" представлен авторский материал юристов и адвокатов ресурса.

Получение земельного участка под квартирой

04.03.2017

Речь идет о помещении в двух-, трехквартирном доме барачного типа.

Законом не предусмотрено выделение земельного участка под квартирой, поэтому необходимо изменить статус квартиры на часть дома. Под домом или его частью уже возможно сформировать земельный участок и выкупить по цене, равной 3 % от кадастровой стоимости.

Как оформить земельный участок под квартирой?

Итак, каким же образом это можно сделать?

В Жилищном, Градостроительном кодексах отсутствует данный порядок. Поэтому изменение статуса квартиры на часть дома возможно в судебном порядке, но судебная практика в последнее время складывается неоднозначно. При наличии полного пакета доказательств (правоустанавливающих документов, технической документации, экспертного заключения, актов обследования, согласие ответчиков) суды отказывают в удовлетворении исковых заявлений с нелепой мотивировкой. В итоге заявитель теряет возможность получить землю при доме, хотя фактически владеет данным наделом.

ИЗМЕНИТЬ СТАТУС КВАРТИРЫ

Изучение действующего законодательства позволило сделать вывод о том, что изменить статус квартиры на часть дома все-таки возможно. Как правило, местная администрация отвечает отказом на подобные заявления, мотивируя отсутствием порядка изменения статуса квартиры на часть дома.

В связи с этим необходимо утвердить нормативный правовой акт, регламентирующий порядок изменения квартиры на часть жилого дома. Этот вопрос находится в компетенции Совета депутатов органа местного самоуправления (своего рода местная дума). Совет принимает данное Положение, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, Уставом муниципального образования, где имеется четкий алгоритм действий.

Итоговым документом будет являться Постановление главы органа местного самоуправления об изменении статуса квартиры на часть дома. После этого данное постановление вместе с правоустанавливающими документами и техническим планом помещения направляются в Росреестр.
Когда получена выписка из ЕГРН на часть дома, Вы свободно выполняете мероприятия по получению земельного участка.

Читайте далее:

Взаимоотношения собственников жилья по поводу общего имущества в многоквартирных домах

Как оформить право собственности на машино-место?