В Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга судье Сухневой И.В. от Корзникова Ивана Александровича 620026, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева 48/3, кв. 33 email korznikov.ivan@mail.ru ЗАМЕЧАНИЯ НА ПРОТОКОЛ заседания 3 июня 2024 года по делу № 2-2948 Согласно ч.1 ст.229 ГПК РФ протокол судебного заседания должен отражать все существенные сведения о разбирательстве дела, но в протоколе, составленном П.А.Кометовой заседания 3 июня 2024 года опущены многие существенные и важные при разбирательстве дела сведения , сообщенные участниками заседания и объяснения участников дела, которые можно выяснить по аудиозаписи заседания. Поэтому в соответствии со статьями 231 и 232 ГПК РФ прошу приобщить к делу следующие замечания на протокол судебного заседания 3 июня 2024 г, и в соответствии с ч.2 ст. 230 ГПК РФ внести в протокол следующие сведения об обстоятельствах, существенных для всестороннего и полного установления фактических обстоятельств (ч.2 ст.12 ГПК РФ) и правильного применения законодательства при рассмотрении дела : 1. В протоколе неверно записано, что на требование представить договоры с собственниками помещений о передаче общего имущества и договор о передаче дома в управление ТСЖ , и акты приемки работ и услуг, представитель истца (В.Шокун) ответил, что "догоор ТСЖ на управление собственниками квартир, акты не составляются" - а это очевидное искажение ответа Шокуна, изменяющее его смысл и юридическое значение. На самом деле (по аудиозаписи на 5 минуте заседания) В.Шокун сказал что с собственниками помещений "ТСЖ договоры не заключают" (время записи 5.40 - 6.10), и акты приёмки работ и услуг не составляют. А это явная ложь и обман суда, потому что части 6 и 10 статьи 155 ЖК РФ указывают, что с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ должны заключаться отдельные договоры об оплате работ и услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт на счёт ТСЖ . И если управляющей организацией в доме является ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ) то она, как любая управляющая организация, должна в порядке ст. 162 ЖК РФ заключить в письменной форме отдельно с каждым собственником помещений договор управления многоквартирным домом: 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (в редакции, действовавшей в 2012 году) В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок и размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.162 ЖК РФ). А если собственник помещений не является членом ТСЖ, как ответчик по этому делу, он вносит платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с этим договором (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ), или же вносит платы тому исполнителю работ и услуг, с кем заключил договор о таких работах (ч.10 ст. 155 ЖК РФ): Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности А "ТСЖ Куйбышева 48/3" таких необходимых по закону договоров не заключало, нарушая жилищное законодательство России. То есть, представитель истца заявил, что нет никаких документов удостоверяющих право "ТСЖ Куйбышева 48/3" законно производить работы и услуги с общим имуществом собственников помещений дома, используя это имущество для своей корысти вопреки интересам собственников. А поскольку таких договоров нет, то и требования "ТСЖ Куйбышева 48/3" незаконны. Таким образом, при выяснении обстоятельств заявитель признал, что "ТСЖ Куйбышева 48/3" не имеет законного права совершать какие-либо работы и услуги с общим имуществом собственников помещений дома, и они делают это незаконно по желанию нескольких членов этой компании, без разрешения и согласия собственников общего имущества, и в том числе без согласия ответчика по данному делу. Поэтому в в силу статьи 983 ГК РФ такие действия не влекут обязанностей в отношении совершившего эти действия - то есть у ответчика нет никаких обязательств перед "ТСЖ Куйбышева 48/3" из-за того, что они совершали какие-то работы и услуги без согласия (договора) с ответчиком по этому делу. В том числе, у "ТСЖ Куйбышева 48/3" нет законного права требовать оплаты каких-либо работ и услуг в порядке статьи 735 ГК РФ, ведь по указанным в этой статье правилам работа оканчивается и оплачивается после её окончательной сдачи исполнителем, о чём согласно части 2 статьи 720 ГК РФ составляется акт, удостоверяющий приёмку работы, и подписанный заказчиком (ответчиком по делу). Но "ТСЖ Куйбышева 48/3" приёмку работ и услуг не проводило, и актов о приёмке не составляло, и нет никаких доказательств того, что они такие работы и услуги делали, и они должны быть оплачены ответчиком. И нет договора о том, что таковые работы и услуги должны быть оплачены до их окончательной приёмки ответчиком. Так же требования "ТСЖ Куйбышева 48/3" нарушают и статью 37 закона "О защите прав потребителей" Порядок расчетов за выполненную работу (услугу) определяется договором между потребителем и исполнителем Поэтому требования "ТСЖ Куйбышева 48/3" получить с ответчика оплату их работ и услуг, произведённых без согласия (договора) с собственниками имущества, и без договора о прядке оплаты этих работ и услуг - незаконны, и отказ в этом не является нарушением каких-либо прав "ТСЖ Куйбышева 48/3", ведь такая обязанность возникает в результате договора (ч.2 ст. 307 ГК РФ), но не по требованию каких-либо лиц, и у ответчика по делу нет таких обязательств перед "ТСЖ Куйбышева 48/3",- так как нет соответствующего договора, обязывающего это делать. Требование ч.1 ст. 153 ЖК РФ, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги не накладывает обязанности делать это именно в пользу "ТСЖ Куйбышева 48/3", а предполагает иной законный порядок оплаты, указанный в ч.10 ст. 155 ЖК РФ: а таких договоров "ТСЖ Куйбышева 48/3" не заключало, и законных прав требовать платы за содержание и ремонт общего имущества дома не имеет, а ответчик никак не нарушает никакие права "ТСЖ Куйбышева 48/3", не оплачивая их работы и услуги, которых и не потреблял. Поэтому суд обязан отказать "ТСЖ Куйбышева 48/3" в удовлетворении их незаконных требований, так как иное будет нарушением законного порядка, установленного ГК и ЖК РФ, а суд обязан соблюдать законы РФ (ч.2 ст. 15 Конституции РФ и ч.1 ст.11 ГПК РФ). 2. далее в протоколе (л.д. 126) записано "они не выполняют правила работ по обслуживанию дома, должны каждый день мыть пол, 2 раза в год стены и окна, но это плохо исполняется". Это тоже искажение правды: я сказал что они это вообще не делают, так что мне самому приходится выносить мусор с лестницы, мыть грязные окна, чинить доску объявлений, и тому подобное - а они с меня же требуют плату за эти работы, которых они не делали. Крыша протекает,- а они не могут починить, трубы проржавели,- а они их не меняют, штукатурка со стены обвалилась - и мне непонятно, за какие же работы и услуги они требуют с меня плату? И не только с меня - они ещё и получают субсидии на ремонт нашего дома от городской Администрации: так это было в сентябре 2017 года, когда им выделили на ремонт фасада нашего дома 1895 тысяч рублей (см. Вечерний Екатеринбург, 12 сентября 2017 г.). А теперь этот фасад опять обвалился - и это приводит к выводу, что субсидии Администрации города они просто присваивают себе и делят между заправилами своей компании. Понятно, что с этой же целью они собирают на свой счёт и взносы на капитальный ремонт с жильцов нашего дома - иначе зачем добывают муниципальные субсидии? Где же деньги, которые они собрали с собственников помещений на ремонт общего имущества? По их коммерческим делам видно, что эти деньги расхищают мошенники из "ТСЖ Куйбышева 48/3". Прошу на основании ч. 2 ст. 230 ГПК РФ приведённые здесь сведения приобщить к делу №2948 как замечания и дополнения к протоколу судебного заседания. 30 июля 2024 года Корзников И.А.